Выбор квартиры от застройщика — сложный и ответственный процесс, который содержит массу тонкостей. При этом одна ошибка может привести к критическим последствиям. В этой статье рассказываем 5 главных аспектов, которе нужно учитывать при выборе квартиры в новостройке.
1. Репутация застройщика
Прежде чем покупать квартиру, важно на 100% убедиться в надежности застройщика. От этого зависит не только качество строительства, но и его успешное завершение в целом.
Вот, что стоит проанализировать, прежде чем подписывать документы:
● Вся информация о застройщике, ЖК, стоимости квартир и соответствии цены рынку, предполагаемом классе жилья.
● Репутация девелопера на рынке, результаты прошлых проектов, отзывы реальных покупателей.
● Аккредитация банков, особенно если планируете оформлять ипотеку.
● Документы на строительство — они обязательно должны быть размещены в открытом доступе. Проверьте права на ЗУ, разрешено ли строительство, есть ли проектная документация.
Если в чем-то сомневаетесь, или какой-то информации не хватает — это повод задуматься и постараться изучить проект более детально.
2. Расположение
Особенно актуально, если планируете жить в квартире самостоятельно. Расположение ЖК напрямую влияет на его стоимость и востребованность на рынке, а также на качество жизни в районе.
Оценивайте расположение по следующим параметрам:
● Время на то, чтобы добраться на работу и учебу. Сюда же относятся дорожные развязки, общественный транспорт, метро.
● Наличие необходимой инфраструктуры. В доступности должны быть, как минимум, детский сад, школа, больница, продуктовые точки, почта, аптека. В случае, если ЖК строится на удалении от городской инфраструктуры, он должен создать ее самостоятельно.
● Места для отдыха и прогулок. Рядом с домом должна быть зеленая зона, парк, детские и спортивные площадки.
● Перспективы развития. Важно смотреть на будущее: что еще планируют здесь строить и через какое время.
3. Планировка
От планировки квартиры зависит очень многое: насколько функционально будет использоваться пространство, какие метры будут «пропадать», что получится разместить, а что нет. Например, некоторые планировки сразу подразумевают гардеробную или прачечную зоны, а где-то придется продумывать их расположение самостоятельно.
Отталкиваться нужно в первую очередь от своих предпочтений, но вот то, на что стоит обязательно обращать внимание:
● Удачность планировки. Иногда бывает так, что несколько метров
«пропадают», так как на них не получится разместить что-то функциональное.
Обычно они прячутся в коридоре, на балконе, в гостиных.
● Высота потолков. Чем они выше, тем в квартире больше воздуха и пространства. Которое, кстати, можно использовать, например, если сделать кухонный гарнитур до потолка.
● Расположение окон. Обратите внимание, на какую сторону выходят окна — от этого зависит количество света и температура в квартире. А еще — вид, на который можно будет любоваться каждый день.
● Количество квартир на этаже. Чем меньше, тем лучше — так будет тише и спокойнее из-за меньшего количества соседей. Тем более, что в новостройках вначале все неизбежно делают ремонт и другие шумные работы.
● Этаж. Ориентируйтесь на то, кто будет жить в квартире. Например, в случае отключения лифтов придется подниматься по лестнице, а людям в возрасте это может быть тяжело.
4. Условия договора
Договор долевого участия или купли-продажи обязательно нужно прочитать полностью, задавая менеджеру все возникающие вопросы. Желательно ознакомиться с документами заранее, чтобы была возможность обсудить с семьей все «за» и «против», а также сравнить предложение с альтернативными вариантами.
Рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:
● Стоимость объекта. Определите, находится ли цена в рынке, или она по какой-то причине завышена или занижена. На цену квадратного метра влияет множество факторов, в том числе класс недвижимости, комнатность, этаж, расположение и многое другое.
● Срок сдачи. Чем быстрее застройщик готов отдать ключи, тем дороже будет недвижимость. Рассчитайте свои возможности — готовы ли вы ждать один-два года или квартира нужна «здесь и сейчас».
● Скидки и акции. Уточните, предоставляет ли застройщик скидки или рассрочку. Возможно, действуют какие-то акционные предложения. При покупке квартиры в ипотеку, некоторые застройщики участвуют в программе снижения ставок.
5. Реальная обстановка
Прежде чем подписать документы, обязательно стоит посетить место строительства лично. Так вы сможете понять, правдивую ли информацию предоставил застройщик, на каком этапе находятся строительные работы, удобное ли расположение, и так далее.
Предварительно стоит изучить район строительства на картах — какие рядом есть магазины, аптеки, поликлиники и другая инфраструктура. Обратите внимание, скапливаются ли тут пробки и где находится ближайшая остановка транспорта. На месте стоит уточнить вопрос парковочных мест.
Иногда часть домов в жилом комплексе уже сданы, или в них можно попасть в шоурум — типовую квартиру, только уже полностью готовую. Так вы сможете заранее увидеть, какого качества будет итоговое жилье.
В случае, если вы покупаете квартиру в другом городе, и совершенно нет возможности приехать самостоятельно — попросите приехать на объект друзей или родственников, или же частного мастера, например, приемщика квартир. Также можно связаться с другими потенциальными покупателями в социальных сетях.
