С 1 февраля 2026 года вступают в силу поправки в законодательство, которые внесут коррективы в условия льготного ипотечного кредитования, порядок учета недвижимости и размер социальных выплат. Эти изменения направлены на повышение адресности государственной поддержки и упорядочение данных на рынке недвижимости.
Изменения в программах льготной ипотеки
Одни из самых значимых нововведений касаются программ государственной поддержки при покупке жилья.
«Семейная ипотека»: новые правила для супругов
С 1 февраля вводится принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Теперь супруги обязаны выступать солидарными заемщиками по кредитному договору. Это правило закрывает возможность каждому из супругов оформить отдельную льготную ипотеку, что было допустимо ранее. Исключение сделано только для случаев, когда один из супругов является иностранным гражданином. Также ужесточаются требования к составу участников сделки: станет невозможно привлекать родственника с детьми в качестве формального заемщика для получения льготы семьей, которая под условия программы не подходит.
Рефинансирование комбинированной ипотеки
Для заемщиков, оформивших комбинированную ипотеку (часть суммы по льготной ставке, а сверх лимита — по рыночной), снимается ключевое ограничение. Теперь они смогут рефинансировать рыночную часть кредита для снижения ставки, не теряя при этом льготных условий на основную сумму займа. Количество таких рефинансирований более не ограничивается.
«Дальневосточная и Арктическая ипотека»: требования к застройщикам
Ужесточаются условия для покупки недвижимости по договору купли-продажи в рамках этих программ. Право продавать объект по льготной ипотеке получат только те застройщики, которые являются первоначальными собственниками и которые самостоятельно осуществляли строительство или реконструкцию, а также получали разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это правило призвано повысить прозрачность сделок и ответственность продавцов.
Индексация социальных выплат
С 1 февраля более 40 видов социальных выплат, пособий и компенсаций будут проиндексированы на 5,6%. Повышение коснется широкого круга получателей: ветеранов, инвалидов, семей с детьми.
Наиболее значимо вырастет размер материнского капитала. Выплата на первого ребенка увеличится до 728,9 тысяч рублей, а на второго и последующих детей — до 963,2 тысяч рублей. Также вырастет единовременное пособие при рождении ребенка (почти до 28,5 тыс. руб.) и ежемесячные выплаты по уходу за детьми-инвалидами. Индексация произойдет автоматически, подавать дополнительные заявления не требуется.
Новые требования к кадастровым документам
Росреестр вводит уточненные правила подготовки документов по результатам комплексных кадастровых работ. Ключевое изменение — обязательное указание в технических и межевых планах точного адреса объекта, соответствующего данным Федеральной информационной адресной системы (ФИАС). Это необходимо для устранения разночтений и ошибок в реестре недвижимости (ЕГРН). Документы, в которых адрес не будет соответствовать эталонной базе ФИАС, могут быть не приняты на учет.
Расширение использования цифрового паспорта
С 27 февраля 2026 года вступает в силу четвертый этап внедрения цифрового паспорта. Подтвердить личность с помощью электронного документа в приложении «Госуслуги» можно будет в новых ситуациях: при получении услуг у операторов связи (мобильных операторов) и при обращении в частные медицинские клиники, где гражданин уже состоит на персонифицированном учете. Это продолжает курс на цифровизацию документооборота.
Эти изменения требуют внимания как от семей, планирующих покупку жилья, так и от профессионалов рынка. Рекомендуется заранее ознакомиться с новыми условиями, особенно в части оформления ипотеки и подготовки кадастровых документов.
Изменения в программах льготной ипотеки
Одни из самых значимых нововведений касаются программ государственной поддержки при покупке жилья.
«Семейная ипотека»: новые правила для супругов
С 1 февраля вводится принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Теперь супруги обязаны выступать солидарными заемщиками по кредитному договору. Это правило закрывает возможность каждому из супругов оформить отдельную льготную ипотеку, что было допустимо ранее. Исключение сделано только для случаев, когда один из супругов является иностранным гражданином. Также ужесточаются требования к составу участников сделки: станет невозможно привлекать родственника с детьми в качестве формального заемщика для получения льготы семьей, которая под условия программы не подходит.
Рефинансирование комбинированной ипотеки
Для заемщиков, оформивших комбинированную ипотеку (часть суммы по льготной ставке, а сверх лимита — по рыночной), снимается ключевое ограничение. Теперь они смогут рефинансировать рыночную часть кредита для снижения ставки, не теряя при этом льготных условий на основную сумму займа. Количество таких рефинансирований более не ограничивается.
«Дальневосточная и Арктическая ипотека»: требования к застройщикам
Ужесточаются условия для покупки недвижимости по договору купли-продажи в рамках этих программ. Право продавать объект по льготной ипотеке получат только те застройщики, которые являются первоначальными собственниками и которые самостоятельно осуществляли строительство или реконструкцию, а также получали разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это правило призвано повысить прозрачность сделок и ответственность продавцов.
Индексация социальных выплат
С 1 февраля более 40 видов социальных выплат, пособий и компенсаций будут проиндексированы на 5,6%. Повышение коснется широкого круга получателей: ветеранов, инвалидов, семей с детьми.
Наиболее значимо вырастет размер материнского капитала. Выплата на первого ребенка увеличится до 728,9 тысяч рублей, а на второго и последующих детей — до 963,2 тысяч рублей. Также вырастет единовременное пособие при рождении ребенка (почти до 28,5 тыс. руб.) и ежемесячные выплаты по уходу за детьми-инвалидами. Индексация произойдет автоматически, подавать дополнительные заявления не требуется.
Новые требования к кадастровым документам
Росреестр вводит уточненные правила подготовки документов по результатам комплексных кадастровых работ. Ключевое изменение — обязательное указание в технических и межевых планах точного адреса объекта, соответствующего данным Федеральной информационной адресной системы (ФИАС). Это необходимо для устранения разночтений и ошибок в реестре недвижимости (ЕГРН). Документы, в которых адрес не будет соответствовать эталонной базе ФИАС, могут быть не приняты на учет.
Расширение использования цифрового паспорта
С 27 февраля 2026 года вступает в силу четвертый этап внедрения цифрового паспорта. Подтвердить личность с помощью электронного документа в приложении «Госуслуги» можно будет в новых ситуациях: при получении услуг у операторов связи (мобильных операторов) и при обращении в частные медицинские клиники, где гражданин уже состоит на персонифицированном учете. Это продолжает курс на цифровизацию документооборота.
Эти изменения требуют внимания как от семей, планирующих покупку жилья, так и от профессионалов рынка. Рекомендуется заранее ознакомиться с новыми условиями, особенно в части оформления ипотеки и подготовки кадастровых документов.
